Maison neuve T4 avec jardin à vendre à ROCBARON

Aux portes de la Provence verte, Rocbaron est un petit village provençal du centre var où l'on apprécie le calme et l'environnement agréable tout en ayant les commerces et services à proximité.

Nous vous proposons d'acquérir  dans cette commune, une villa individuelle d'une surface de 86.44m² sur un terrain de 430.69m² dans le quartier de la Verrerie à Rocbaron.

Une maison individuelle exposée Nord-Sud construite sur un vide sanitaire accessible, hauteur entre 60 cm et 80 cm.

Cette villa se compose d'un hall d'entrée avec une réservation pour que vous puissiez réaliser un rangement vestiaire, une agréable pièce de vie offrant un volume de 35,55m² salon séjour avec deux baies vitrées, cuisine ouverte, un cellier et un wc suspendu.

Les cuisines ne sont pas équipées, l'acquéreur réalisera la cuisine de son choix auprès du fournisseur qu'il aura retenu.

L'accès à l'étage se fait par un escalier béton qui sera carrelé et qui dessert un dégagement avec une réservation pour un placard non équipé, trois chambres 10.70m² nord, 11.60m² sud x 2, une salle de bain comprenant baignoire 170 cm x 70 cm blanc, meuble sous vasque 80 cm deux portes avec miroir et wc suspendu.

La maison est livrée sans Peintures. Tous les frais liés aux taxes d'aménagements et frais de raccordements sont inclus dans le prix de vente.

Prestations :

• La maison dispose de son assainissement individuel : micro-station
• La structure de la maison est en agglo creux de 20cm B40, vide sanitaire avec trappe d'accès, toiture Fermettes, couverture en tuiles méaniques.
• Enduits extérieurs frotassé fin couleur TON PIERRE
• Menuiseries double vitrage avec gaz Argon 4/16/4 : Baie vitrée du rez de chaussée en aluminium, porte fenêtre rdc  fenêtres rdc et étage en PVC.
• Isolation : murs périphériques 100GR 32, combles par laine de verre déroulée 2 x 120 mm
• Volets roulants motorisés en rez de chaussée, volets battants bois à l'étage.
• Cloisons : épaisseur 72mm placo styl
• Production chauffage : en rez de chaussée Climatisation réversible  (Pompe à chaleur réversible AIR/AIR), à l'étage panneaux rayonnants dans les chambres, sèche serviette dans la sdb.
• VMC Hygrocosy BC Hygroréglable B
• Chauffe eau thermodynamique 250l
• Revêtement de sol carrelage 45 cm x 45 cm, carrelage 60 cm x 60 cm selon gamme définie, possibilité parquet en option
• Faïence autour de baignoire hauteur 2 m, format 20 cm x 40 cm.
• Portail battant en aluminium gris 3.00m x 1.60m, grillage souple en limite de propriété, en option possibilité de motorisation

Chaque maison dispose de son compteur individuel eau et électricité ainsi que de sa micro-station, assainissement individuel.

La voie qui dessert le projet sera réalisée en béton bitumineux 0/10, quatre lampadaire seront installés.

Ce projet n'est pas une copropriété, une Association Syndicale Libre sera créée entre les propriétaires des 7 lots.

Démarrage des Travaux en cours, Livraison 3ème Trimestre 2025.

Garantie Décennale, Dommage Ouvrage, Bureau de Contrôle.

Prix de vente 398 500 €

FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS sur les quatre premières villas.

Renseignements et visites du site : Agence immobilière PROVELAM à Velaux.